179 000 €
T4
112 m²
KERNASCLEDEN
56540
+40%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
KERNASCLEDEN (56540) • Kernascléden
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
14 784 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERNASCLEDEN ↘ -1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERNASCLEDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 500 € | 1 622 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CARADEC TREGOMEL
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164 000 € | 1 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Hellegouarch | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 26/12/2024 | 5108 Canquisquelen | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/09/2024 | 4 Imp De La Grotte | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 11/09/2024 | 5189 Kermaria | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du 7 Juin 1955 | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Des Rohan | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 26/07/2023 | 5 Pl De L Eglise | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/06/2023 | 3 Res Ty Mane | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |