275 625 €
T5
83 m²
KERSAINT PLABENNEC
29860
+44%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 625 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
KERSAINT PLABENNEC (29860) • Kersaint-Plabennec
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 125 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 455 €
Capital à emprunter
295 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 101 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 956 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERSAINT PLABENNEC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERSAINT PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 83 Saint Elven | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 25/03/2025 | 34 Kervern | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 03/09/2024 | 5002 Dirou | 97 400 € | 97 m² | 1 004 € |
| 30/08/2024 | 2 Rte De Keralias | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/07/2024 | 7 Ham De Vern Vian | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De L'abbe Cloarec | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue Anne De Bretagne | 247 100 € | 87 m² | 2 840 € |
| 03/05/2023 | 13 Rue Jean Marie Guillou | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |