830 400 €
T7
252 m²
KERTUGAL
22410
+15%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 400 €
Maison • 7 pièces • 252 m²
KERTUGAL (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 938 €
Prix net vendeur
798 462 €
Frais de notaire
+56 591 €
Émoluments
8 132 €
Droits & taxes
47 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 991 €
Capital à emprunter
886 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 602 €/mois | 32 127 €/mois | 890 568 € | 92 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 782 €/mois | 23 582 €/mois | 933 840 € | 135 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 013 220 € | 214 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 101 360 € | 303 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 1 192 500 € | 394 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
33 264 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-3 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2024 | 11 Rue De L Yser | 1 008 350 € | 207 m² | 4 871 € |
| 30/07/2024 | 65 Bd Du Marechal Foch | 260 000 € | 225 m² | 1 156 € |
| 27/09/2023 | 2 Av De La Marne | 808 500 € | 219 m² | 3 692 € |