97 000 €

T1 21 m²

KERTUGAL 22410

+18% vs marché

4 619 €/m²

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97 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

KERTUGAL (22410)

Copropriété 8 lots

EXCLUSIVITE LITTORAL IMMOBILIER PORDIC , SAINT QUAY PORTRIEUX!Situé en plein coeur de Saint Quay Portrieux, à 2 pas du marché, des commerces et de la plage du casino, venez vous in...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 346 €

Prix net vendeur 90 654 €

Frais de notaire +8 043 €

Émoluments 1 345 €

Droits & taxes 5 348 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 043 €

Capital à emprunter 105 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 256 €/mois	3 806 €/mois	105 504 €	10 966 €	3,15%
10 ans	922 €/mois	2 794 €/mois	110 640 €	16 102 €	3,20%
15 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	120 060 €	25 522 €	3,30%
20 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	130 320 €	35 782 €	3,40%
25 ans	471 €/mois	1 427 €/mois	141 300 €	46 762 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

2 772 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 231 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 194 €/an

GLI (2,5%) 69 €/an

Vacance locative 231 €/an

Total charges 1 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 1p, KERTUGAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, KERTUGAL ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	2 Rue Adjudant Chef Cadot	100 000 €	24 m²	4 167 €
03/12/2024	21 Rue De L Yser	100 000 €	27 m²	3 704 €
09/10/2024	50b Bd Du Marechal Foch	50 600 €	23 m²	2 200 €
30/08/2024	9 Rue De La Gare	108 000 €	25 m²	4 320 €
01/07/2024	50 Quai De La Republique	103 000 €	31 m²	3 323 €
18/06/2024	12 Bd Du Gen De Gaulle	76 185 €	27 m²	2 822 €
17/02/2024	7 Rue De La Gare	110 000 €	28 m²	3 929 €
23/01/2024	44 Quai De La Republique	88 000 €	20 m²	4 400 €
10/10/2023	7 Rue Poincare	139 500 €	29 m²	4 810 €
30/06/2023	3b Pl De La Plage	135 000 €	29 m²	4 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).