261 355 €
Bien
94 m²
KERVIGNAC
56700
N/A
vs marché
2 780
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 355 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 445 €
Prix net vendeur
248 910 €
Frais de notaire
+18 898 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 253 €
Capital à emprunter
280 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 408 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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