406 900 €
T5
143 m²
KERVIGNAC
56700
-6%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 900 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 522 €
Prix net vendeur
389 378 €
Frais de notaire
+28 533 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 433 €
Capital à emprunter
435 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 437 220 € | 45 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 876 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HENNEBONT
|
399 999 € | 2 597 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
399 999 € | 2 581 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
388 500 € | 2 679 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
388 500 € | 2 679 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERLEVENEZ
|
436 496 € | 2 763 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
371 710 € | 2 618 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 HENNEBONT
|
363 615 € | 2 066 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 KERVIGNAC
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 KERVIGNAC
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 KERVIGNAC
|
359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
355 995 € | 2 023 € | 176 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Paul Serusier | 397 805 € | 126 m² | 3 157 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Halage | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 29/04/2025 | 5001 Saint Sterlin | 600 000 € | 150 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 5587 Kerjuste | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 23/04/2025 | 13 Hameau De Kercoet | 396 590 € | 126 m² | 3 148 € |
| 28/03/2025 | 14 Imp Yves Tanguy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 28/02/2025 | 5780 La Plaine De Brambillec | 366 000 € | 139 m² | 2 633 € |
| 07/02/2025 | 7 Imp Pierre Loti | 285 000 € | 124 m² | 2 298 € |
| 06/02/2025 | 9002 All Des Sports | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 08/11/2024 | 2 Che De La Lande Aux Fees | 555 000 € | 167 m² | 3 323 € |
| 09/10/2024 | 7 Hameau De Kercoet | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Des Laboureurs | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 20/09/2024 | 5958 Kermadec | 426 000 € | 135 m² | 3 156 € |
| 17/09/2024 | 5745 Becherel | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 16/09/2024 | 13 Stang Er Gat | 383 580 € | 121 m² | 3 170 € |