535 000 €

T6 190 m²

KREUTZBERG 57600

N/A vs marché

2 816 €/m²

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535 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

KREUTZBERG (57600) • Forbach

Terrain 4 067 m²

Construction 1988

Exposition Sud Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 225 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, située dans un cadre verdoyant et paisible. Construite en 1988, cette propriété de 190 m² habitables vous offre un espac...

Quartier Forbach

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 577 €

Prix net vendeur 514 423 €

Frais de notaire +37 108 €

Émoluments 5 408 €

Droits & taxes 30 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 108 €

Capital à emprunter 572 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 838 €/mois	20 721 €/mois	574 392 €	59 495 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 503 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 683 €	3,30%
20 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	710 400 €	195 503 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 564 €/mois	7 770 €/mois	769 200 €	254 303 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

25 080 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 915 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).