7 990 €
T2
58 m²
L ABSIE
79240
-88%
vs marché
138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 990 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
L ABSIE (79240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-380 €
Prix net vendeur
7 610 €
Frais de notaire
+2 121 €
Émoluments
323 €
Droits & taxes
448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 111 €
Capital à emprunter
10 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 121 €/mois | 367 €/mois | 10 164 € | 1 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 89 €/mois | 270 €/mois | 10 680 € | 1 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 11 520 € | 2 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 €/mois | 158 €/mois | 12 480 € | 3 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 €/mois | 136 €/mois | 13 500 € | 4 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
95,82%
7 656 €/an
Rendement net
59,74%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, L ABSIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 51 Rue De La Poste | 28 310 € | 59 m² | 480 € |
| 15/05/2024 | 116 Rue De La Republique | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 35 Rue Des Fleurs | 19 063 € | 66 m² | 289 € |
| 27/12/2023 | 68 Rue De La Republique | 39 250 € | 62 m² | 633 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Raymond Migaud | 93 610 € | 57 m² | 1 642 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Arthur Fonteneau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue De Plaisance | 28 000 € | 48 m² | 583 € |
| 28/03/2023 | 31 Rue Du Calvaire | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |