228 200 €
T7
155 m²
L ABSIE
79240
+32%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
L ABSIE (79240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 777 €
Prix net vendeur
219 423 €
Frais de notaire
+16 875 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 075 €
Capital à emprunter
245 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
20 460 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 43 Rue De L Audonnerie | 116 000 € | 133 m² | 872 € |
| 17/01/2025 | 59 Rue Fernand Gougeard | 226 020 € | 184 m² | 1 228 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue De Saint Paul | 17 000 € | 130 m² | 131 € |
| 07/05/2024 | 28 Rue Fernand Gougeard | 128 100 € | 170 m² | 754 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue De La Foye | 100 700 € | 131 m² | 769 € |
| 25/09/2023 | 34 Pl Du 14 Juillet 1836 | 17 000 € | 139 m² | 122 € |