299 900 €
T5
118 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-14%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Terrain
1 102 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 576 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Embruns | 309 720 € | 111 m² | 2 790 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Sables | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 352 La Boissonniere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 16/11/2024 | 22 Imp Des Bleuets | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 17/07/2024 | 149 Le Petit Bois | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue De La Marjolaine | 372 620 € | 114 m² | 3 269 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Polissoir | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 15/02/2024 | 26 Imp Des Abricotiers | 117 975 € | 104 m² | 1 134 € |
| 10/01/2024 | 22 Rue Du Logis | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |
| 29/09/2023 | 36b Rue Du Chateau | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Grand Cormier | 276 000 € | 105 m² | 2 629 € |
| 23/08/2023 | 6 Imp Des Iris | 316 720 € | 96 m² | 3 299 € |
| 25/07/2023 | 10 Rue Des Pinsons | 337 400 € | 98 m² | 3 443 € |
| 18/07/2023 | 4 Imp Du Clos Des Chenes | 421 160 € | 118 m² | 3 569 € |
| 07/07/2023 | 21 Rue Athanase Boisliveau | 254 600 € | 98 m² | 2 598 € |