417 000 €
T7
165 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-13%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 038 €
Prix net vendeur
400 962 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 327 €
Capital à emprunter
446 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 448 140 € | 46 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
21 780 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 L AIGUILLON SUR VIE
|
417 000 € | 2 527 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 L AIGUILLON SUR VIE
|
417 000 € | 2 527 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 APREMONT
|
436 170 € | 2 492 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 APREMONT
|
436 170 € | 2 492 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 APREMONT
|
436 170 € | 2 492 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T7 COEX
|
378 000 € | 2 237 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T8 COEX
|
365 000 € | 2 122 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
365 000 € | 2 110 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
357 000 € | 1 767 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
357 000 € | 1 767 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 COEX
|
357 000 € | 1 767 € | 202 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 290 140 € | 160 m² | 1 813 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Du Poivre | 368 000 € | 171 m² | 2 152 € |
| 15/06/2023 | 13b Rue Du Marais | 321 500 € | 135 m² | 2 381 € |