205 800 €
T3
70 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-6%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
196 000 €
Frais de notaire
+15 269 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 069 €
Capital à emprunter
221 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 280-2 430€
39j
2 701-2 851€
191j
3 007-3 157€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 199 320 € | 75 m² | 2 658 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Beausejour | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/04/2025 | 7ter Rue De L Eglise | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Figuiers | 234 500 € | 67 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Chateau | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 26 Imp Des Bleuets | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 29/01/2025 | 16 Rte De Challans | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Des Coquelicots | 200 400 € | 61 m² | 3 285 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp Du Grand Cormier | 191 000 € | 61 m² | 3 131 € |