255 334 €
T4
97 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-11%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 334 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 334 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 159 €
Prix net vendeur
243 175 €
Frais de notaire
+18 505 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 839 €
Capital à emprunter
273 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 274 932 € | 28 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 385 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 804 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 491-2 641€
56j
2 624-2 774€
63j
2 811-2 961€
97j
2 965-3 115€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
255 334 € | 2 632 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
256 743 € | 2 567 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
252 600 € | 2 317 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
252 600 € | 2 317 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
252 600 € | 2 317 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T7 COMMEQUIERS
|
250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T5 COMMEQUIERS
|
248 400 € | 2 343 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
248 400 € | 2 343 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMEQUIERS
|
248 400 € | 2 343 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMMEQUIERS
|
262 500 € | 2 303 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST REVEREND
|
247 699 € | 2 752 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AIGUILLON SUR VIE
|
246 000 € | 2 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE GIRAUD
|
245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Embruns | 309 720 € | 111 m² | 2 790 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Sables | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 09/12/2024 | 352 La Boissonniere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Sables | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Des Sternes | 249 500 € | 78 m² | 3 199 € |
| 16/11/2024 | 22 Imp Des Bleuets | 178 000 € | 99 m² | 1 798 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pruniers | 250 800 € | 80 m² | 3 135 € |
| 13/09/2024 | 323 La Petite Brosse | 222 940 € | 88 m² | 2 533 € |
| 10/09/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 17/07/2024 | 149 Le Petit Bois | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |