509 200 €
T7
180 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-3%
vs marché
2 829
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220) • l'Aiguillon-sur-Vie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 585 €
Prix net vendeur
489 615 €
Frais de notaire
+35 408 €
Émoluments
5 171 €
Droits & taxes
28 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 608 €
Capital à emprunter
544 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 546 840 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 573 360 € | 83 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 622 080 € | 131 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 676 320 € | 186 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 242 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
23 760 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 290 140 € | 160 m² | 1 813 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Du Poivre | 368 000 € | 171 m² | 2 152 € |