214 919 €
T4
83 m²
L AIGUILLON SUR VIE
85220
-13%
vs marché
2 589
€/m²
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Créer un compte gratuit214 919 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
L AIGUILLON SUR VIE (85220)
Terrain
584 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 234 €
Prix net vendeur
204 685 €
Frais de notaire
+15 865 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 784 €
Capital à emprunter
230 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 295 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 956 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L AIGUILLON SUR VIE
2 491-2 641€
56j
2 624-2 774€
63j
2 811-2 961€
97j
2 965-3 115€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 L AIGUILLON SUR VIE
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215 350 € | 2 420 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 COMMEQUIERS
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215 446 € | 2 535 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 COEX
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214 270 € | 2 164 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 APREMONT
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214 000 € | 2 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 APREMONT
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216 200 € | 2 703 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAIXENT SUR VIE
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T4 ST MAIXENT SUR VIE
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216 750 € | 2 408 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COMMEQUIERS
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212 900 € | 2 476 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 APREMONT
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212 816 € | 2 391 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 APREMONT
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217 925 € | 2 224 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8 Rue Des Pinsons | 199 320 € | 75 m² | 2 658 € |
| 28/04/2025 | 3b Rue Des Sables | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Beausejour | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De La Louisane | 234 000 € | 82 m² | 2 854 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Des Figuiers | 270 600 € | 84 m² | 3 221 € |
| 14/03/2025 | 7b Rue Des Fiefs | 207 250 € | 88 m² | 2 355 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Figuiers | 234 500 € | 67 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue De L'etang | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Chateau | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 26 Imp Des Bleuets | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Athanase Boisliveau | 233 000 € | 67 m² | 3 478 € |
| 09/12/2024 | 352 La Boissonniere | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Sables | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 21/11/2024 | 19 Rue Des Sternes | 249 500 € | 78 m² | 3 199 € |