240 900 €
T4
85 m²
L ALBENC
38470
+15%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
L ALBENC (38470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 471 €
Prix net vendeur
229 429 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 462 €
Capital à emprunter
258 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 26 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 585 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 220 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ALBENC ↗ +43.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ALBENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 415 Rue Du Stade | 316 400 € | 101 m² | 3 133 € |
| 08/07/2024 | 38 Mte Du Chateau | 210 500 € | 89 m² | 2 365 € |
| 28/03/2024 | 409 Rue Du Stade | 273 190 € | 94 m² | 2 906 € |
| 29/02/2024 | 120 Rue Du Sablon | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 25/01/2024 | 71 Rue Des Terreaux | 195 007 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/10/2023 | 430 Rte Des Ferrieres | 118 080 € | 80 m² | 1 476 € |
| 12/09/2023 | 36 Imp Du Palais De Justice | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/08/2023 | 40d Che Des Allavards | 258 600 € | 104 m² | 2 487 € |
| 29/06/2023 | 55 Rue Malossane | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 17/05/2023 | 5212 Le Bourg De L Albenc | 28 500 € | 96 m² | 297 € |