100 000 €
T2
50 m²
L ARBRESLE
69210
-25%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,30%
5 304 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
408 - 596 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-176 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ARBRESLE ↗ +5.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 2 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue Col Prevost | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 156 900 € | 40 m² | 3 923 € |
| 09/01/2025 | 104 Rue Claude Terrasse | 143 400 € | 64 m² | 2 241 € |
| 10/12/2024 | 104 Rue Claude Terrasse | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 07/12/2024 | 5 Rue Emile Fournier | 242 740 € | 67 m² | 3 623 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Doc Dusserre | 173 600 € | 69 m² | 2 516 € |
| 08/11/2024 | 201 Rue De Paris | 228 400 € | 40 m² | 5 710 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Doc Michel | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 24/10/2024 | 49 Che Des Mollieres | 275 910 € | 68 m² | 4 058 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Du Four A Chaux | 96 300 € | 34 m² | 2 832 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 02/10/2024 | 1078 Rue De Paris | 123 500 € | 46 m² | 2 685 € |
| 27/06/2024 | 54 Rue Gabriel Peri | 242 350 € | 66 m² | 3 672 € |
| 26/06/2024 | 45 Rue De Paris | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 31/05/2024 | 4b Rue Ferrachat | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |