79 000 €
T2
34 m²
L ARBRESLE
69210
-13%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
L ARBRESLE (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,71%
5 304 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
442 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
371 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
442 €/an
Total charges
1 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
442 €
Fourchette marché
408 - 596 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 442 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow négatif ⚠
-70 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ARBRESLE ↗ +5.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ARBRESLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 156 900 € | 40 m² | 3 923 € |
| 10/12/2024 | 104 Rue Claude Terrasse | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 08/11/2024 | 201 Rue De Paris | 228 400 € | 40 m² | 5 710 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue Du Doc Michel | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Du Four A Chaux | 96 300 € | 34 m² | 2 832 € |
| 09/10/2024 | 28 Rue Pierre Brossolette | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 02/10/2024 | 1078 Rue De Paris | 123 500 € | 46 m² | 2 685 € |
| 31/05/2024 | 4b Rue Ferrachat | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 08/04/2024 | 63 Av De La Paix | 94 000 € | 36 m² | 2 611 € |
| 19/02/2024 | 201 Rue De Paris | 257 900 € | 40 m² | 6 448 € |
| 14/02/2024 | 15 Pl Sapeon | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 06/12/2023 | 6c Rue Emile Fournier | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 19/10/2023 | 28 Rue Pierre Brossolette | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Emile Fournier | 156 600 € | 53 m² | 2 955 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue De Paris | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |