655 200 €
T5
121 m²
L ARCOUEST
22620
+65%
vs marché
5 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 200 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
L ARCOUEST (22620)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 214 €
Prix net vendeur
626 986 €
Frais de notaire
+44 830 €
Émoluments
6 488 €
Droits & taxes
36 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 030 €
Capital à emprunter
700 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
15 972 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ARCOUEST ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Charles - Georges Lapicque | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/05/2025 | 20 Imp De L Estuaire | 236 650 € | 100 m² | 2 367 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue De La Cite St Denis | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 5074g Le Bourg | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 07/03/2025 | 3 Rte De Croas Don Yan | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 25/11/2024 | 8ter Rue De Melus | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De Kerroc H | 655 000 € | 131 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 5 Imp Garden Ar Baelan | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 02/10/2024 | 3 Che De Kerpalud | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Jean-georges Cornelius | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 10/09/2024 | 6a Rte De Kerber | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Gen De Gaulle | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 07/02/2024 | 10 Call De Launay | 795 000 € | 138 m² | 5 761 € |