393 300 €
T6
108 m²
L ARMOR
22610
+42%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 300 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
L ARMOR (22610)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 936 €
Prix net vendeur
376 364 €
Frais de notaire
+27 640 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 940 €
Capital à emprunter
420 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 422 604 € | 43 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 443 160 € | 64 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 480 780 € | 101 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 186 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
14 256 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9001 Poul An Choulmet | 366 950 € | 129 m² | 2 845 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 31/01/2025 | 58 Rue Pleumeur | 225 022 € | 105 m² | 2 143 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue De Port Beni | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue St Antoine | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 06/12/2024 | 3 Imp Des Goelands | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 04/12/2024 | 7108 Crec'h Costiou | 284 000 € | 128 m² | 2 219 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue De Crec'h Ernec | 158 000 € | 129 m² | 1 225 € |
| 10/10/2024 | 71 Rue De Pen Lan | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue St Antoine | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Ribiscia | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 02/07/2024 | 13 Res Du Prioly | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue Pleumeur | 159 990 € | 110 m² | 1 454 € |
| 07/06/2024 | 21 Rue De Pen Lan | 403 200 € | 97 m² | 4 157 € |
| 25/04/2024 | 26 Rue De Crec'h Ernec | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |