60 000 €

T3 53 m²

L ARSENAL 42300

-7% vs marché

1 132 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

60 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

L ARSENAL (42300) • mulsant

Garage

DPE E 310 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cet appartement des années 60 situé dans un quartier bien desservi en commerces à Roanne. depuis l'entré un couloir ouvre sur un salon/salle à manger, une cuisine, une ch...

35 Rue Gonthier 42300 Roanne

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 128 €

Prix net vendeur 56 872 €

Frais de notaire +5 717 €

Émoluments 1 012 €

Droits & taxes 3 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 717 €

Capital à emprunter 65 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 879 €	3,15%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 095 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 915 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 455 €	3,40%
25 ans Recommandé	295 €/mois	894 €/mois	88 500 €	29 355 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,06%

6 636 €/an

Rendement net

7,37%

après charges

Cashflow

+90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 553 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 465 €/an

GLI (3,0%) 199 €/an

Vacance locative 553 €/an

Total charges 2 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 553 €

Fourchette marché 468 - 603 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 6 636 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 553 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 185 €

Cashflow positif ✔ +90 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 3p, L ARSENAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, L ARSENAL ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 L ARSENAL	60 000 €	1 091 €	55 m²	3	Voir
T3 ROANNE	59 000 €	1 157 €	51 m²	3	Voir
T4 ROANNE	59 000 €	908 €	65 m²	4	Voir
T3 L ARSENAL	58 000 €	1 074 €	54 m²	3	Voir
T3 ROANNE	55 000 €	859 €	64 m²	3	Voir
T3 L ARSENAL	55 000 €	1 058 €	52 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue Nicolas Cugnot	44 500 €	41 m²	1 085 €
26/06/2025	25 Bd Camille Benoit	47 100 €	39 m²	1 208 €
26/06/2025	35 Rue Gonthier	57 000 €	54 m²	1 056 €
19/06/2025	10 Rue Du Moulin Populle	70 000 €	70 m²	1 000 €
18/06/2025	17 Imp Falconnet	30 000 €	45 m²	667 €
16/06/2025	44 Rue Bravard	32 000 €	34 m²	941 €
13/06/2025	7 Rue Condorcet	34 000 €	73 m²	466 €
06/06/2025	51 Rue Charles De Gaulle	155 000 €	38 m²	4 079 €
06/06/2025	47 Bd Edgar Quinet	40 000 €	52 m²	769 €
05/06/2025	1 Rue Bayard	59 000 €	34 m²	1 735 €
03/06/2025	25 Rue Jean Jaures	68 650 €	49 m²	1 401 €
23/05/2025	39 Rue Gonthier	61 000 €	73 m²	836 €
23/05/2025	28 Rue Du Mayollet	36 000 €	57 m²	632 €
22/05/2025	10 Rue De Bourgogne	113 100 €	54 m²	2 094 €
22/05/2025	32 Rue Benoit Malon	60 000 €	38 m²	1 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).