186 900 €
T3
63 m²
L EPINE
85740
-38%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
L EPINE (85740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 900 €
Prix net vendeur
178 000 €
Frais de notaire
+14 035 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 935 €
Capital à emprunter
200 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 316 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L EPINE ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L EPINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 42 Av De La Liberte | 205 690 € | 74 m² | 2 780 € |
| 26/05/2025 | 30 Rue Des Trappes | 340 000 € | 63 m² | 5 397 € |
| 16/05/2025 | 2b Rue Du Moulin Rompu | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 24/04/2025 | 8 Imp Des Courlis | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/04/2025 | 7 Imp De La Guittonnerie | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Vierge | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Charlemagne | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De L Atlantique | 388 000 € | 81 m² | 4 790 € |
| 19/12/2024 | 12 Imp Du Fief Noyau | 281 000 € | 65 m² | 4 323 € |
| 29/11/2024 | 9002 Rue De L Ocean | 410 000 € | 73 m² | 5 616 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Du Gen Charette | 315 154 € | 59 m² | 5 342 € |
| 15/11/2024 | 5508 Imp De La Rochoirie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue De La Bosse | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 17/09/2024 | 5034 La Bosse | 205 596 € | 58 m² | 3 545 € |
| 04/09/2024 | 30 Rue Nicolas Venereau | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |