129 000 €
T4
47 m²
L ESCARENE
06440
+31%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 47 m²
L ESCARENE (06440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 204 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L ESCARENE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L ESCARENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ESCARENE
|
129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3a Rue De Nice | 148 000 € | 61 m² | 2 426 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue De Nice | 98 000 € | 50 m² | 1 960 € |
| 03/04/2025 | 1174 Rte De La Grave | 462 000 € | 61 m² | 7 574 € |
| 26/02/2025 | 38b Rue Du Chateau | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 11/02/2025 | 14 Rue Du Chateau | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 21/01/2025 | 36 Rue Du Chateau | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Du Chateau | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De Saint Sebastien | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Saint Sebastien | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 24/10/2024 | 191 Mte De La Gare | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 24/10/2024 | 44 Rue Du Chateau | 96 000 € | 34 m² | 2 824 € |
| 16/10/2024 | 37 Rue Du Chateau | 157 500 € | 57 m² | 2 763 € |
| 27/09/2024 | 13b Rue Du Serre | 140 550 € | 47 m² | 2 990 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl Camous | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Chateau | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |