119 800 €
T4
73 m²
L ETOILE
80830
+4%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 800 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
L ETOILE (80830)
Terrain
350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 705 €
Prix net vendeur
114 095 €
Frais de notaire
+9 651 €
Émoluments
1 570 €
Droits & taxes
6 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 451 €
Capital à emprunter
129 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 147 780 € | 31 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
9 636 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ETOILE ↗ +22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ETOILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L ETOILE
|
125 000 € | 1 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 23b Rue Saint Martin | 159 900 € | 63 m² | 2 538 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Noel Cailly | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/12/2024 | 255 Cite Des Pres | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Nouveau Cimetiere | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/09/2024 | 95 Rue Des Moulins Bleus | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 12/04/2024 | 169b Rue Des Moulins Bleus | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue Des Deportes Internes Et | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 01/08/2023 | 271 Rue Anthime Gigaut | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/06/2023 | 135 Rue Des Moulins Bleus | 105 500 € | 74 m² | 1 426 € |