239 000 €
T6
92 m²
L ETOILE
80830
+113%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
L ETOILE (80830)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 8 Rue Henri Godquin | 134 700 € | 101 m² | 1 334 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Noel Cailly | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 26/12/2024 | 255 Cite Des Pres | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Du Nouveau Cimetiere | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 14/10/2024 | 81 Rue Des Moulins Bleus | 46 000 € | 94 m² | 489 € |
| 06/09/2024 | 95 Rue Des Moulins Bleus | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 27/06/2024 | 164 Rue Jules Verne | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 17/05/2024 | 78 Rue Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 12/04/2024 | 169b Rue Des Moulins Bleus | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Lot Rue De La Mairie | 182 400 € | 100 m² | 1 824 € |
| 01/08/2023 | 271 Rue Anthime Gigaut | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/06/2023 | 135 Rue Des Moulins Bleus | 105 500 € | 74 m² | 1 426 € |