167 000 €
T2
38 m²
L ETRAT
42580
+103%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
L ETRAT (42580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
157 547 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 632 €
Capital à emprunter
179 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 016 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L ETRAT ↘ -36.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L ETRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 L ETRAT
|
166 000 € | 3 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
161 000 € | 4 237 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
158 000 € | 4 158 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ETRAT
|
146 000 € | 3 946 € | 37 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 54 Rte De L'etrat | 152 940 € | 45 m² | 3 399 € |
| 20/09/2024 | 36 All De La Rive | 174 000 € | 56 m² | 3 107 € |
| 18/09/2024 | 606 Rte Des Brossettes | 89 000 € | 56 m² | 1 589 € |
| 18/09/2024 | 606 Rte Des Brossettes | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 30/04/2024 | 296 Rue De Verdun | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 28/03/2023 | 5 Imp De L Eglise | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 27/03/2023 | 5 Imp De L Eglise | 163 700 € | 49 m² | 3 341 € |