489 000 €
T9
204 m²
L ETRAT
42580
-11%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 9 pièces • 204 m²
L ETRAT (42580)
Terrain
1 567 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 232 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
26 928 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 L ETRAT
|
489 000 € | 2 397 € | 204 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 14 All Des Peupliers | 446 000 € | 170 m² | 2 624 € |
| 12/06/2024 | 95 All Du Verger | 745 800 € | 181 m² | 4 120 € |
| 04/12/2023 | 5410 Les Ollieres | 215 000 € | 176 m² | 1 222 € |
| 31/10/2023 | 473 Che De La Marandiere | 157 884 € | 176 m² | 897 € |
| 01/09/2023 | 69 Rte Des Brossettes | 663 400 € | 207 m² | 3 205 € |
| 05/04/2023 | 1032 Rte De La Therie | 155 000 € | 184 m² | 842 € |