330 000 €
T6
150 m²
L ETRAT
42580
-18%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
L ETRAT (42580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
19 800 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 1 All De Plein Soleil | 201 000 € | 130 m² | 1 546 € |
| 10/12/2024 | 1 All Des Chevaux | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 17/09/2024 | 3 All Des Lilas | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 15/07/2024 | 14 All Des Peupliers | 446 000 € | 170 m² | 2 624 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Des Flaches | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 20/06/2024 | 705 Rue De La Ferrandiere | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 21/03/2024 | 598 Rte De La Valenciere | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 04/12/2023 | 5410 Les Ollieres | 215 000 € | 176 m² | 1 222 € |
| 31/10/2023 | 500 Che De La Marandiere | 334 277 € | 158 m² | 2 116 € |
| 31/10/2023 | 473 Che De La Marandiere | 157 884 € | 176 m² | 897 € |
| 10/10/2023 | 2330 Rte Des Brossettes | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 06/06/2023 | 29 Rue Du Huit Mai | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |