279 450 €

T7 202 m²

L HERMENAULT 85570

-8% vs marché

1 383 €/m²

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279 450 €

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Maison • 7 pièces • 202 m²

L HERMENAULT (85570) • l'Hermenault

DPE C

Quartier l'Hermenault

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 450 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 748 €

Prix net vendeur 268 702 €

Frais de notaire +20 256 €

Émoluments 3 053 €

Droits & taxes 15 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 706 €

Capital à emprunter 299 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 153 €	3,15%
10 ans	2 630 €/mois	7 970 €/mois	315 600 €	45 865 €	3,20%
15 ans	1 902 €/mois	5 764 €/mois	342 360 €	72 625 €	3,30%
20 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	372 240 €	102 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	133 165 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

26 664 €/an

Rendement net

6,07%

après charges

Cashflow

-223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).