338 000 €
T6
140 m²
L HERMITAGE
35590
-7%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
L HERMITAGE (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 480 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HERMITAGE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Ernest Renan | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 07/06/2025 | 2 Rue Lamennais | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De Montfort | 280 000 € | 137 m² | 2 044 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Grande Rue | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue Anne De Bretagne | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 30/10/2024 | 29 Vaujouan | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Jules Verne | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Pierre Loti | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Meslais | 411 100 € | 143 m² | 2 875 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Anatole Le Braz | 286 000 € | 119 m² | 2 403 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue Pierre Guihard | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Balzac | 258 500 € | 112 m² | 2 308 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Du Mervent | 317 000 € | 114 m² | 2 781 € |
| 08/09/2023 | 23 Rue Jeanne Baret | 358 000 € | 156 m² | 2 295 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Duguesclin | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |