150 200 €
T4
50 m²
L HOTELLERIE DE FLEE
49500
+66%
vs marché
3 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 200 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
L HOTELLERIE DE FLEE (49500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 152 €
Prix net vendeur
143 048 €
Frais de notaire
+11 637 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 837 €
Capital à emprunter
161 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 16 803 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 24 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
6 600 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L HOTELLERIE DE FLEE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L HOTELLERIE DE FLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L HOTELLERIE DE FLEE
|
150 200 € | 3 004 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Du Val De L Oudon | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 27/03/2025 | 336 Che De La Pihuere | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Bruyeres | 47 288 € | 45 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Juifs | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 6 Le Bocage | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 17/01/2025 | 92 Rte De La Peutonniere | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 17/01/2025 | 17 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 16/01/2025 | 4 All De La Vigne | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Ludovic Menard | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 16/12/2024 | 552 Rte Des Hetres Nyoiseau | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Dolmen | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Genevieve Verger | 60 500 € | 62 m² | 976 € |
| 21/11/2024 | 43b Rue De Maingue | 143 244 € | 68 m² | 2 107 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Auguste Renoir | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |