163 332 €
T5
84 m²
L ILE D ELLE
85770
+32%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 332 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
L ILE D ELLE (85770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 778 €
Prix net vendeur
155 554 €
Frais de notaire
+12 495 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 827 €
Capital à emprunter
175 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 176 568 € | 18 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 916 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 088 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE ↘ -1.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ILE D ELLE
|
172 350 € | 2 102 € | 82 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rte De Fontenay | 116 275 € | 98 m² | 1 186 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Fontenay | 173 900 € | 85 m² | 2 046 € |
| 20/02/2025 | 5459 Ptr Petite Rue Des Torranges | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 17/01/2025 | 111 Rte De La Sabliere | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue Des Faienciers | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/01/2025 | 7 La Fillonnerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Faienciers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Fontenay | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 04/07/2024 | 1 Sq Optat Gautron | 211 581 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De La Fuye | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 31/05/2024 | 25 Rue De La Treille | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Moulin Rouge | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Quaireau | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 11/04/2024 | 2 Imp Pelletier | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |