105 400 €
T4
80 m²
L ILE D ELLE
85770
-14%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
L ILE D ELLE (85770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 019 €
Prix net vendeur
100 381 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 111 €
Capital à emprunter
114 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
10 560 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rte De Fontenay | 116 275 € | 98 m² | 1 186 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Fontenay | 173 900 € | 85 m² | 2 046 € |
| 20/02/2025 | 5459 Ptr Petite Rue Des Torranges | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 17/01/2025 | 111 Rte De La Sabliere | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 10/01/2025 | 83 Rue Des Faienciers | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 03/01/2025 | 7 La Fillonnerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Des Faienciers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Fontenay | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 25/07/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 04/07/2024 | 1 Sq Optat Gautron | 211 581 € | 83 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue De La Fuye | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 31/05/2024 | 25 Rue De La Treille | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Moulin Rouge | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Quaireau | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 11/04/2024 | 2 Imp Pelletier | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |