228 000 €
T6
125 m²
L ISLE EN DODON
31230
+27%
vs marché
1 824
€/m²
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Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
L ISLE EN DODON (31230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
16 500 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 Rue Sainte Croix | 46 300 € | 148 m² | 313 € |
| 28/02/2025 | 95a Che Des Perdigots | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 01/02/2025 | 14 Rue Saint Adrien | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 21/01/2025 | 14 Bd Des Martyrs De Meilhan | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 20/01/2025 | 20 Av Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 15/01/2025 | 20 Av Des Martiagues | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 20/12/2024 | 1027 Rte D Anan | 248 170 € | 140 m² | 1 773 € |
| 11/12/2024 | 1130a Sargaillon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 10/10/2024 | 2 Che Des Escarreres | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bourguet | 29 000 € | 150 m² | 193 € |
| 04/09/2024 | 32 Rue Marcadieu | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 31/07/2024 | 73 Rue Du Pre Commun | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl Du Jardinage | 41 400 € | 116 m² | 357 € |
| 14/03/2024 | 1066 Rue Saint Adrien | 244 841 € | 130 m² | 1 883 € |
| 11/12/2023 | 190 Che De Las Boubies | 202 100 € | 109 m² | 1 854 € |