250 000 €
T5
101 m²
L ISLE JOURDAIN
32600
-11%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
L ISLE JOURDAIN (32600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
16 560 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 445 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN
2 389-2 539€
184j
2 504-2 654€
105j
3 113-3 263€
484j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RAZENGUES
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 RAZENGUES
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Imp De La Guillere | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De Gascogne | 343 370 € | 120 m² | 2 861 € |
| 30/04/2025 | 40 Che Des Cabirots | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Du Courde | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Bise | 264 000 € | 95 m² | 2 779 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 255 950 € | 109 m² | 2 348 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Henri Bordes | 233 820 € | 82 m² | 2 851 € |
| 21/02/2025 | 33 Bd Des Poumaderes | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Athon Raimond | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 23/01/2025 | 233 Mesplet | 457 150 € | 90 m² | 5 079 € |
| 17/01/2025 | 136 Rue De Campanes | 183 000 € | 83 m² | 2 205 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue De Lauranne | 221 678 € | 82 m² | 2 703 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Joseph Danezan | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Maurice Barbe | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Lafayette | 54 400 € | 100 m² | 544 € |