362 000 €
T4
123 m²
L ISLE JOURDAIN
32600
-2%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
L ISLE JOURDAIN (32600) • hesteil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 589 €
Prix net vendeur
346 411 €
Frais de notaire
+25 586 €
Émoluments
3 798 €
Droits & taxes
20 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 586 €
Capital à emprunter
387 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 389 172 € | 40 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 408 120 € | 59 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 174 973 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,91%
10 524 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
877 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
737 €/an
GLI (3,0%)
316 €/an
Vacance locative
877 €/an
Total charges
3 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
877 €
Fourchette marché
816 - 940 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 877 €
Mensualité crédit
- 1 679 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-1 125 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE JOURDAIN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE JOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L ISLE JOURDAIN
2 858-3 008€
94j
2 968-3 118€
192j
3 094-3 244€
125j
3 279-3 429€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PUJAUDRAN
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 PUJAUDRAN
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373 200 € | 2 827 € | 132 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Imp De La Guillere | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De Gascogne | 343 370 € | 120 m² | 2 861 € |
| 07/05/2025 | 19 Rue Des Fourmis | 314 200 € | 126 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 40 Che Des Cabirots | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Du Courde | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 28/03/2025 | 12 Imp Des Pelerins | 406 683 € | 137 m² | 2 968 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 255 950 € | 109 m² | 2 348 € |
| 17/02/2025 | 5 Rte De Toulouse | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 06/01/2025 | 27 Bd Marceau | 164 700 € | 122 m² | 1 350 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Lafayette | 54 400 € | 100 m² | 544 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Louis Delieux | 407 000 € | 129 m² | 3 155 € |
| 05/12/2024 | 3 Che D'en Claque | 264 000 € | 123 m² | 2 146 € |
| 26/11/2024 | 54 Av De Verdun | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 12/11/2024 | 250 Che De Saint Esprit | 297 805 € | 114 m² | 2 612 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Edmond Michelet | 242 760 € | 101 m² | 2 404 € |