469 000 €
T5
161 m²
L ISLE JOURDAIN
32600
+4%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
L ISLE JOURDAIN (32600) • l'Isle-Jourdain
Terrain
7 152 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
108 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Superbe maison de 161 m² avec garage et piscine, vue sur les Pyrénées, au coeur d'un beau terrain paysager de 7 000 m² à seulement 5 minutes de la voie rapide.Un hall d'entrée s'ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 226 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
16 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Fourchette marché
1 175 - 1 457 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 482 €
Cashflow négatif ⚠
-1 278 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ISLE JOURDAIN
2 194-2 344€
152j
2 391-2 541€
142j
2 533-2 683€
141j
2 719-2 869€
142j
3 141-3 291€
410j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
472 000 € | 3 006 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
472 500 € | 2 953 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIAS
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
494 000 € | 2 744 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ISLE JOURDAIN
|
495 000 € | 3 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
439 800 € | 2 587 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 L ISLE JOURDAIN
|
439 800 € | 2 587 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUJAUDRAN
|
499 000 € | 2 508 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T8 L ISLE JOURDAIN
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 L ISLE JOURDAIN
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 L ISLE JOURDAIN
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 PUJAUDRAN
|
499 000 € | 2 508 € | 199 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUJAUDRAN
|
501 340 € | 2 984 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Imp Des Pelerins | 406 683 € | 137 m² | 2 968 € |
| 28/02/2025 | 42 Av De Verdun | 365 760 € | 180 m² | 2 032 € |
| 17/02/2025 | 5 Rte De Toulouse | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Louis Delieux | 407 000 € | 129 m² | 3 155 € |
| 21/10/2024 | 33 Rue Des Coquelicots | 470 270 € | 168 m² | 2 799 € |
| 02/10/2024 | 3381 Che De Montagne | 287 000 € | 156 m² | 1 840 € |
| 25/09/2024 | 2 Imp Du Clos Joseph | 322 000 € | 170 m² | 1 894 € |
| 18/09/2024 | 72d Rte De Lombez | 340 080 € | 132 m² | 2 576 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Lully | 308 830 € | 133 m² | 2 322 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue De Rozes | 512 100 € | 179 m² | 2 861 € |
| 26/08/2024 | 16 Rue Paul Eluard | 403 500 € | 132 m² | 3 057 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Bertrand De Lisle | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |
| 06/05/2024 | 96 Rte De Toulouse | 355 400 € | 147 m² | 2 418 € |
| 30/04/2024 | 38 Av Du Commandant Parisot | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 26/04/2024 | 10 Rte De Segoufielle | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |