70 000 €
T4
66 m²
L ISLE JOURDAIN
86150
-14%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
L ISLE JOURDAIN (86150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
8 712 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE JOURDAIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE JOURDAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 14 Av De L'adjudant Coustans | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 20/01/2025 | 36 Av De Lussac | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Du Ribotteau | 111 100 € | 66 m² | 1 683 € |
| 03/01/2025 | 20 Rue De La Garenne | 104 000 € | 83 m² | 1 253 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Ribotteau | 58 200 € | 79 m² | 737 € |
| 20/12/2024 | 23 Av Du Docteur Guilbard | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 18/12/2024 | 18 Av Des Pres | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 18/11/2024 | 30 Rue De Mouterre | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 04/11/2024 | 26 Rue De La Garenne | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 18/10/2024 | 7 Av De La Vienne | 54 400 € | 68 m² | 800 € |
| 23/09/2024 | 25 Av Jean Augry | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Grand Rue Du Pont | 45 500 € | 70 m² | 650 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Grand Rue Du Pont | 19 000 € | 60 m² | 317 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue De La Vigne Aux Bois | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 11/03/2024 | 29 Rue Grand Rue Du Pont | 30 000 € | 60 m² | 500 € |