234 300 €
T3
58 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
+16%
vs marché
4 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 215 €
Prix net vendeur
222 085 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 359 €
Capital à emprunter
251 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 877 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 656 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE
2 759-2 909€
93j
3 059-3 209€
127j
3 190-3 340€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 3 173 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1b Rue Danton | 118 000 € | 39 m² | 3 026 € |
| 16/05/2025 | 800 Crs Fernande Peyre | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 16/05/2025 | 490 Che De L Ecole D Agriculture | 185 710 € | 39 m² | 4 762 € |
| 12/05/2025 | 370 Rte Petit Palais | 91 780 € | 49 m² | 1 873 € |
| 29/04/2025 | 973 Che Du Pont De La Sable | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Moliere | 184 000 € | 57 m² | 3 228 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Des Trois Coins | 134 200 € | 45 m² | 2 982 € |
| 31/03/2025 | 355 Rte De Caumont | 230 800 € | 53 m² | 4 355 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue Denfert Rochereau | 112 400 € | 43 m² | 2 614 € |
| 06/03/2025 | 685 Rte De Saumane | 229 910 € | 56 m² | 4 106 € |
| 03/03/2025 | 31 Av Julien Guigue | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/02/2025 | 675d Bd Paul Pons | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/02/2025 | 720 Che Des Espelugues | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 14/02/2025 | 349 Av Voltaire Garcin | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 11/02/2025 | 9004 Rue Jean Theophile | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |