399 000 €
T5
116 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
-5%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800) • Velorgues-Petit Palais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
15 312 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE
3 576-3 726€
225j
4 055-4 205€
160j
4 362-4 512€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 L ISLE SUR LA SORGUE
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 LAGNES
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 L ISLE SUR LA SORGUE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 L ISLE SUR LA SORGUE
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1398 Rte Du Thor | 276 500 € | 93 m² | 2 973 € |
| 30/04/2025 | 11 Ham Les Cats | 285 250 € | 132 m² | 2 161 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Ledru Rollin | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 04/04/2025 | 373b Che Des Madeleines | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/03/2025 | 14 Che De La Colline | 201 050 € | 94 m² | 2 139 € |
| 25/02/2025 | 25 Ham De Rebenas | 335 000 € | 93 m² | 3 602 € |
| 07/02/2025 | 470 Crs Emile Zola | 620 000 € | 125 m² | 4 960 € |
| 05/02/2025 | 5 Lot Les Peupliers | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Liron | 408 050 € | 110 m² | 3 710 € |
| 30/01/2025 | 58 Che De Saint Veran | 414 050 € | 102 m² | 4 059 € |
| 28/01/2025 | 16 Ham Des Nevons | 301 000 € | 96 m² | 3 135 € |
| 27/01/2025 | 235 Av Jean Charmasson | 633 300 € | 98 m² | 6 462 € |
| 27/01/2025 | 90 Che De La Muscadelle | 402 920 € | 111 m² | 3 630 € |
| 16/01/2025 | 31 Lot Laplasse | 414 000 € | 110 m² | 3 764 € |
| 10/01/2025 | 1b Rue J Jacques Rousseau | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |