240 623 €
T4
81 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
-24%
vs marché
2 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 623 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 623 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 458 €
Prix net vendeur
229 165 €
Frais de notaire
+17 543 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 166 €
Capital à emprunter
258 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
10 692 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE
3 571-3 721€
254j
3 693-3 843€
142j
4 126-4 276€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1460c Rte De Velleron | 1 687 790 € | 82 m² | 20 583 € |
| 20/06/2025 | 38 Bd Courtet | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 10/06/2025 | 410 Av Jean Charmasson | 184 800 € | 71 m² | 2 603 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Theodore Aubanel | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Antonio Vivaldi | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 30/04/2025 | 1398 Rte Du Thor | 276 500 € | 93 m² | 2 973 € |
| 29/04/2025 | 20 Lot Clos Des Nevons | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 8 Che Du Bosquet | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 25/04/2025 | 439a Che De Rigaulte | 117 024 € | 74 m² | 1 581 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Ledru Rollin | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |
| 09/04/2025 | 547 Che De Crebessac | 492 200 € | 88 m² | 5 593 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Les Nevons | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 04/04/2025 | 373b Che Des Madeleines | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 02/04/2025 | 205 Rte De La Maison D'enfants | 254 600 € | 82 m² | 3 105 € |
| 26/03/2025 | 594 Av Aristide Briand | 289 500 € | 75 m² | 3 860 € |