244 000 €
T3
61 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
0%
vs marché
4 000
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800) • Névons-Route d'Apt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 118 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 052 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ISLE SUR LA SORGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 38 Bd Courtet | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 10/06/2025 | 410 Av Jean Charmasson | 184 800 € | 71 m² | 2 603 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Theodore Aubanel | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Antonio Vivaldi | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 30/04/2025 | 34 Av Marius Jouveau | 252 350 € | 56 m² | 4 506 € |
| 29/04/2025 | 20 Lot Clos Des Nevons | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 8 Che Du Bosquet | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 25/04/2025 | 439a Che De Rigaulte | 117 024 € | 74 m² | 1 581 € |
| 23/04/2025 | 520 All De La Ricarde | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 14/04/2025 | 61 Pl Paul Arene | 329 800 € | 56 m² | 5 889 € |
| 04/04/2025 | 8 Lot Les Nevons | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 02/04/2025 | 520 All De La Ricarde | 160 650 € | 60 m² | 2 678 € |
| 01/04/2025 | 134 Av Aristide Briand | 173 100 € | 58 m² | 2 984 € |
| 26/03/2025 | 594 Av Aristide Briand | 289 500 € | 75 m² | 3 860 € |
| 26/03/2025 | 17 Lot Les Peupliers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |