1 145 000 €
T9
255 m²
L ISLE SUR LA SORGUE
84800
+15%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 255 m²
L ISLE SUR LA SORGUE (84800) • l'Isle-sur-la-Sorgue
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 145 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 038 €
Prix net vendeur
1 100 962 €
Frais de notaire
+77 338 €
Émoluments
11 032 €
Droits & taxes
64 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 222 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 222 338 €
Capital à emprunter
1 222 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 610 €/mois | 44 273 €/mois | 1 227 240 € | 127 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 725 €/mois | 32 500 €/mois | 1 287 000 € | 186 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 757 €/mois | 23 506 €/mois | 1 396 260 € | 296 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 1 517 760 € | 417 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 1 652 100 € | 551 996 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
33 660 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-5 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1356 Rte De Saumane | 1 060 000 € | 267 m² | 3 970 € |
| 19/11/2024 | 1030 Che Des Fustieres | 846 595 € | 260 m² | 3 256 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Du Doc Tallet | 1 650 000 € | 250 m² | 6 600 € |
| 18/01/2024 | 909 Av Voltaire Garcin | 830 000 € | 210 m² | 3 952 € |
| 19/12/2023 | 1521 Rte Des Courses | 2 400 000 € | 214 m² | 11 215 € |
| 13/11/2023 | 1876 Che Des Gypieres | 1 300 000 € | 288 m² | 4 514 € |
| 03/11/2023 | 1400 Che Des Florides | 1 215 000 € | 250 m² | 4 860 € |
| 15/09/2023 | 114 Rte De Lagnes | 2 216 375 € | 226 m² | 9 807 € |