36 000 €

T3 78 m²

L ISLE SUR LE DOUBS 25250

-42% vs marché

462 €/m²

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36 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

TRAVAUX

L ISLE SUR LE DOUBS (25250) • l'Isle-sur-le-Doubs

Étage 1er étage

Construction 1948

Copropriété 3 lots

Jardin

DPE E 266 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Situé à l'Isle-sur-le-Doubs et à 5 min de l'A36, je vous propose cet appartement à rénover avec vue sur la rivière et proche des commodités.Il est composé d'un salon avec cuisine o...

2 Grande Rue 25250 L'Isle-sur-le-Doubs

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 36 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -1 877 €

Prix net vendeur 34 123 €

Frais de notaire +4 084 €

Émoluments 721 €

Droits & taxes 2 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 40 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 40 084 €

Capital à emprunter 40 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	40 236 €	4 161 €	3,15%
10 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	42 240 €	6 165 €	3,20%
15 ans	254 €/mois	770 €/mois	45 720 €	9 645 €	3,30%
20 ans	207 €/mois	627 €/mois	49 680 €	13 605 €	3,40%
25 ans Recommandé	180 €/mois	545 €/mois	54 000 €	17 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

28,60%

10 296 €/an

Rendement net

17,96%

après charges

Cashflow

+356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, L ISLE SUR LE DOUBS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, L ISLE SUR LE DOUBS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 RANG	35 000 €	432 €	81 m²	3	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	13 Rue Des Pres Verts	44 900 €	72 m²	624 €
28/11/2024	19 Rue Du Magny	65 000 €	78 m²	833 €
28/10/2024	11 Rue Des Pres Verts	72 200 €	79 m²	914 €
25/07/2024	3 Gr Grande Rue	26 500 €	78 m²	340 €
25/07/2024	3 Gr Grande Rue	26 500 €	83 m²	319 €
26/06/2024	7 Rue Des Pres Verts	64 600 €	86 m²	751 €
13/10/2023	2 Rue Japy	40 000 €	66 m²	606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).