58 000 €
T3
60 m²
L ISLE SUR SEREIN
89440
-11%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
L ISLE SUR SEREIN (89440)
Terrain
147 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,66%
7 920 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ISLE SUR SEREIN ↘ -8.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ISLE SUR SEREIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L ISLE SUR SEREIN
|
58 000 € | 1 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 JOUX LA VILLE
|
58 000 € | 795 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR SEREIN
|
58 000 € | 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ISLE SUR SEREIN
|
58 000 € | 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DISSANGIS
|
59 000 € | 787 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 DISSANGIS
|
59 000 € | 787 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ISLE SUR SEREIN
|
56 000 € | 1 018 € | 55 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Bouchardat | 27 500 € | 55 m² | 500 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Foch | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 27/08/2024 | 14 Pl De La Fontaine | 16 000 € | 60 m² | 267 € |
| 23/08/2024 | 4 All Des Mesanges | 112 500 € | 76 m² | 1 480 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Joffre | 37 000 € | 48 m² | 771 € |
| 19/01/2024 | 1 Imp De La Guette | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 18/01/2024 | 32 Rue Clemenceau | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |