237 000 €
T2
45 m²
L UNION
31240
+61%
vs marché
5 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
L UNION (31240)
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
7 248 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 330 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
488 - 628 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, L UNION ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6 Av De Cornaudric | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 14/04/2025 | 2 All Des Nympheas | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 31/03/2025 | 1 All Des Nympheas | 162 800 € | 58 m² | 2 807 € |
| 05/03/2025 | 66 Che Malbou | 123 831 € | 41 m² | 3 020 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Angele Bettini Del Rio | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 05/02/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 157 780 € | 60 m² | 2 630 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 221 300 € | 64 m² | 3 458 € |
| 29/01/2025 | 7 Av Des Pyrenees | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 30/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 281 900 € | 65 m² | 4 337 € |
| 18/12/2024 | 73 Av Des Pyrenees | 225 901 € | 44 m² | 5 134 € |
| 13/12/2024 | 1 All Des Nympheas | 125 800 € | 44 m² | 2 859 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Grand Cormoran | 223 930 € | 64 m² | 3 499 € |
| 21/10/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 120 780 € | 45 m² | 2 684 € |
| 20/09/2024 | 1 All Des Nympheas | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 13/09/2024 | 5b Rue Du Puy De Sancy | 256 200 € | 64 m² | 4 003 € |