420 000 €
T4
97 m²
L UNION
31240
+25%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
L UNION (31240) • Les Acacias
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
12 804 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L UNION ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, L UNION
3 101-3 251€
71j
3 432-3 582€
51j
3 572-3 722€
221j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue D'orthez | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Des Primeveres | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 30/05/2025 | 16 Rue Du Lac D Oo | 323 000 € | 117 m² | 2 761 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Lac De Gaube | 396 900 € | 98 m² | 4 050 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue D'oloron Ste Marie | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Hortensias | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Plomb Du Cantal | 343 780 € | 117 m² | 2 938 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Du Canigou | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 21/02/2025 | 15 Che Du Sablet | 478 600 € | 99 m² | 4 834 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue D'ustaritz | 397 550 € | 106 m² | 3 750 € |
| 10/02/2025 | 52 Che Malbou | 295 200 € | 84 m² | 3 514 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De L'autan Blanc | 262 000 € | 95 m² | 2 758 € |
| 28/01/2025 | 9 Imp Du Col De La Perche | 277 400 € | 99 m² | 2 802 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Du Cambras D Aze | 235 993 € | 95 m² | 2 484 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Bayonne | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |