98 950 €
T5
120 m²
L ABSIE
79240
-31%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 950 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
L ABSIE (79240)
Terrain
352 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 261 €
Prix net vendeur
94 689 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 270 €
Capital à emprunter
107 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,01%
15 840 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ABSIE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ABSIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L ABSIE
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98 950 € | 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUX EN GATINE
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99 000 € | 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BUSSEAU
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100 000 € | 813 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNOUX EN GATINE
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89 000 € | 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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89 000 € | 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Calvaire | 94 000 € | 105 m² | 895 € |
| 15/04/2025 | 43 Rue De L Audonnerie | 116 000 € | 133 m² | 872 € |
| 21/03/2025 | 14 Rte Du Beugnon | 114 560 € | 110 m² | 1 041 € |
| 16/12/2024 | 19 All De L Eglise | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue De Saint Paul | 17 000 € | 130 m² | 131 € |
| 08/07/2024 | 19 All De L Eglise | 21 001 € | 100 m² | 210 € |
| 02/07/2024 | 45 Rue De La Republique | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Fernand Gougeard | 62 500 € | 108 m² | 579 € |
| 26/03/2024 | 2 La Bourdandeliere | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 26/03/2024 | 25 Rue Du College | 158 950 € | 119 m² | 1 336 € |
| 12/02/2024 | 37 Rue De La Taillee | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 07/12/2023 | 34 Rue Des Fleurs | 56 120 € | 103 m² | 545 € |
| 27/10/2023 | 10b Rue De La Poste | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 27/10/2023 | 10ter Rue De La Poste | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue De La Foye | 100 700 € | 131 m² | 769 € |