78 000 €
T4
66 m²
L ABSIE
79240
+28%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
L ABSIE (79240)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
8 712 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ABSIE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ABSIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5238a La Junte | 35 640 € | 85 m² | 419 € |
| 17/03/2025 | 51 Rue De La Poste | 28 310 € | 59 m² | 480 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De Plaisance | 96 500 € | 81 m² | 1 191 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Du Calvaire | 88 150 € | 80 m² | 1 102 € |
| 15/05/2024 | 116 Rue De La Republique | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 35 Rue Des Fleurs | 19 063 € | 66 m² | 289 € |
| 27/12/2023 | 68 Rue De La Republique | 39 250 € | 62 m² | 633 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue De La Dandinerie | 39 000 € | 85 m² | 459 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Raymond Migaud | 93 610 € | 57 m² | 1 642 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue De La Dandinerie | 59 443 € | 80 m² | 743 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Arthur Fonteneau | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue De Plaisance | 28 000 € | 48 m² | 583 € |
| 28/03/2023 | 31 Rue Du Calvaire | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |