53 500 €
T5
93 m²
L ABSIE
79240
-52%
vs marché
575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
L ABSIE (79240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,95%
12 276 €/an
Rendement net
14,46%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ABSIE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ABSIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Calvaire | 94 000 € | 105 m² | 895 € |
| 21/03/2025 | 5238a La Junte | 35 640 € | 85 m² | 419 € |
| 21/03/2025 | 14 Rte Du Beugnon | 114 560 € | 110 m² | 1 041 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Foye | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 16/12/2024 | 19 All De L Eglise | 74 000 € | 100 m² | 740 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue De Plaisance | 96 500 € | 81 m² | 1 191 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Du Calvaire | 88 150 € | 80 m² | 1 102 € |
| 08/07/2024 | 19 All De L Eglise | 21 001 € | 100 m² | 210 € |
| 03/07/2024 | 22 Rue De La Dandinerie | 22 000 € | 89 m² | 247 € |
| 02/07/2024 | 45 Rue De La Republique | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 18/06/2024 | 31 Rue Fernand Gougeard | 62 500 € | 108 m² | 579 € |
| 21/05/2024 | 62 Rue De La Poste | 17 500 € | 89 m² | 197 € |
| 26/03/2024 | 2 La Bourdandeliere | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 22/03/2024 | 31 Rue Du College | 112 845 € | 95 m² | 1 188 € |
| 12/02/2024 | 37 Rue De La Taillee | 87 000 € | 100 m² | 870 € |